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2019-11-8 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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2019-11-8

报告称上海与深圳写字楼租金将面临下行压力

  亚太区甲级写字楼租金展望 供图

  中新网上海3月5日电 (李佳佳)全球最大商业地产服务与投资公司世邦魏理仕5日发布的〖2018亚太区房地产市场展望〗中指出在供应压力下2018年中国市场内广州写字楼租金将领涨北京租金涨幅有限而受新增供应高峰影响上海与深圳的写字楼租金将面临下行压力。

  报告称在亚太区优质写字楼整体需求将在2018年继续保持稳定金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米较2017年增加26%将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度与中国且大部分位于非核心区域。

  世邦魏理仕亚太区研究部负责人金纬博士表示:“面对亚太区市场格局的转变租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”

  在电子商务持续增长的同时2018年亚太区市场的零售销售也将保持稳健势头。餐饮与娱乐业态将引领市场的租赁需求健康相关消费的持续走热将显著驱动体育用品零售商、健身中心的商铺需求增长。2018年优质零售物业租金将保持微弱增长优质项目将继续成为推升市场租金的主要驱动力品质及运营水平较低的项目仍将面临困境。

  世邦魏理仕预计亚太区零售市场将继续经历重大结构性变化。零售商将加快全渠道策略建立竞争优势线上与线下由竞争走向融合。在创新科技的助力下线上购买-实体店取货以及店内购买-快递到家等线上线下融合的零售模式不断发展。此外快闪店或快闪活动、以体验为主的旗舰店等新颖模式也将为实体店提升客流量发挥更为重要的作用。业主将在项目运营中更加注重消费体验并引入能够聚拢客流、提升人气的租户。(完)

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  美国宾夕法尼亚大学研究人员开发出一种破译DNA表观遗传密码的新方法利用DNA脱氨酶进行基因测序。他们8日在〖自然·生物技术〗杂志上发表论文称新测序方法克服了沿用数十年的亚硫酸氢盐测序法的局限将有助于更深入理解肿瘤生成等复杂生物过程。

  表观遗传指的是在基因核苷酸序列不发生改变的情况下基因表达的可遗传变化。对于表观遗传密码的分析有助于更好地理解与诊断包括癌症在内的一系列疾病因而成为医学研究的一个重要方向。

  在过去几十年里用来破译表观遗传密码的主要方法依赖于一种叫做亚硫酸氢盐的化学物质。但以此种物质为基础的测序方法虽然有用却也有不少局限其中最重要一点是亚硫酸氢盐会破坏它接触到的大部分DNA经其修饰后能够留下的测序材料会很少。

  此次宾夕法尼亚大学开发的新方法则有效克服了上述局限。研究人员引入了一种被称为载脂蛋白信使RNA编辑酶催化多肽(APOBEC)的脱氨酶这种DNA脱氨酶可以有效区分胞嘧啶修饰状态其所能达到的效果与使用亚硫酸氢盐相似但不会损伤DNA。

  研究表明使用新方法测定一种神经元的表观遗传密码所需的DNA输入要比使用亚硫酸氢盐测序法少很多只有后者的千分之一。过去有些表观基因组研究因为样本稀缺很难进行测序所需DNA输入大幅降低意味着测序适用范围的扩大将有助于推动这类研究。

  研究人员表示新方法克服了以亚硫酸氢盐为基础的测序方法的许多局限扩大了表观基因组分析的范围提供了研究表观遗传密码的新手段这对于更深入理解神经系统发展、肿瘤生成等复杂的生物过程具有重要意义。(刘海英)

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